鼎莊房屋介紹 Ting Chuang Rehouse

外商及豪宅租屋專門

Foreign business and luxury housing rental services

1，提供租屋及代租服務

We provide rental services for both tenants and landlords.

2， 專業業務提供中英日三語服務， 專業合約提供中英日三語合約， 專業秘書服務

We provide Chinese, English and Japanese customer service, contacts and secretarial services.

3， 服務的客人如Nike，康寧，旭硝子，日僑學校，等外商

Our clientele include companies such as Nike, Corning Taiwan, Asahi Glass, Japanese Overseas School, and many more.

聯絡方式:

公司名稱: 鼎莊房屋租賃

Company: Ting Chuang Rehouse

地址: 台中市南屯區大富街221之1號

TEL：04 – 22520775

FAX：04 – 22520556

LINE：0981105458 / 0913018778

專案經理: 賴經理

Program Manager: Andy Lai

Mobile: 0981-105-458 / 0913-018-778

LINE：0981105458 / 0913018778

Email: andylai@tc-rent.com

<請按連結就可知道如何租屋給外商公司>

鼎 莊 貿 易 有 限 公 司 Ting Chuang Trading Co.,Ltd

* 專業業務提供中英日服務 *專業合約提供中英日三語言版 *專業秘書服務

Foreign Businessmen and Home Ownership Scheme

1. Provision of rental and subleasing services

2. Professional Services Providing Chinese, English and Japanese Business trilingual service,

Trilingual contract; Professional secretarial services

3. Serving guests such as Nike, Corning Glass , Asahiko, Japanese Overseas ChineseSchool, foreign businessmen.

地址Address： 408021 台中市南屯區大富街221-1號

電話Tel： 04-2252-0775
傳真Fax：04-2252-0556

賴經理 Andy Lai : 0913-018778 / 0981-105458

外商公司租屋注意事項

1. 外商公司租屋是要報稅的，10% 租賃所得稅及2.11% 健保補充保費。

2. 外商公司是用公司的名義簽約，租屋期間有損壞及租金的支付，都是由公司負責的，因此對屋主來說不會有問題。

3. 只要在出租期間，房內故意損壞的話是房客要賠償，自然損壞的話是房東要修繕，判斷的標準是由專業維修廠商來判斷。

4. 外國人因語言溝通不易，大多是由公司支付管理費，所以管理費會含在租金內，由房東代支付，並且房東須提供收據，因此收到的租金是含管理費的租金。

5. 外商公司租屋不同於一般租屋的簽約模式，在確認物件承租後，等合約跑流程用印後，再給付押租金，所以房東大約會是在一個月後收到匯款。

6. 外商公司押金一般都是2個月租金，押金是不報稅的，所以押金是"扣除稅金"的 2 個月租金。

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租屋給外商公司時的裝潢注意事項

1. 外國人有分日本人及歐美人，日本人要木地板、浴缸、免治馬桶及硬床，缺一就很難租，而歐美人要的是大的 5呎*7呎 軟床，浴室要大，主臥一定要大而且有浴缸。

2. 歐美人的身材大，使用的餐具及衣物大，所以淋浴要大，冰箱 500 公升以上、微波爐、烤箱、洗衣機、烘衣機、電視都要大。

3. 他們多使用捲筒式衛生紙，較少用我們的平板衛生紙架，廚房的一定要大歐美要開放式及有中島及有冷氣，廚房的置物櫃及電器櫃一定要有。

4. 外國人的電壓和我們不同，所以廚房需有 220V 電器插頭，烤箱要用崁入式(BEST) (220V)，洗碗機也要用進口(BOSCH)或(ARISTON)才耐用及夠大。

5. 廚房不要用特殊的檯面版材及專用熱炒區，外國人的料理都是用烤箱及微波爐，而瓦斯爐最好 3 口以上，因只有 2 口不夠用。

6. 淨水器一定要裝，台中自來水不能直接喝(不必有加熱器)，要買有產物保險的淨水器( 因淨水器如有爆管漏水，到時需請廠商賠償 )，更換淨水器最好不要自己更換，要找廠商更換，但不用太貴的，因濾心更換的費用，入住更換時由房東出，之後就由房客支付。

7. 浴室馬桶盡量用一般國產製免治馬桶就好，進口馬桶很貴，出問題沒人敢維修，得不償失。

8. 浴室地板及洗手台檯面，不要用石材等很難照顧的材料，只要有水垢就需清，成本很高而且無法避免，增加成本又造成房客困擾。

9. 淋浴房不需有蒸氣室功能，也不要用按摩浴缸，因按摩浴缸久未使用會生鏽故障。

10. 冷氣一定要用分離式冷暖，出租前，一定要保養清洗。

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租屋給外商公司的房子如何採購？

1. 租屋是不算購屋成本的，不是豪宅也可租高租金，因為租屋只要是要租對的地區，價格都是一樣的；外國人是預算制，預算內他喜歡就可租。
2. 房子的裝潢及傢俱家電成本，才是計算租金的標準，所以您的傢俱家電及裝潢就決定您的租屋成本(一般用2 ~ 3年攤提)。
3. 租屋是要有傢俱家電標準配備的，欲知 標配為何 請和我們聯絡。

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外商租屋的風險

1. 租屋時若是外商公司租屋，他們不會不付款，當您房子出小問題時，由仲介公司代為處理，但是若是大問題，例如漏水及地板凸起，那就需支付他們住飯店的費用，這不是一兩天就可完成，而且是滿屋灰塵及噪音不能住，他們付高租金就需有住宅品質，若沒有就會退租，但這不是房客造成， 必須由房東吸收。
2. 租屋的屋齡, 在台中只租五年以下的房子，若房子屋齡超過五年，就可能租不出去，所以租屋是有屋齡問題，不是裝潢新就會租。

3. 外商租是有基本配備的，大家都是一樣，所以為何新屋住我們家隔壁可租外國人，而我家卻不行， 因為配備及裝潢不對，租外商是要投資的，只能靠專業仲介教您如何裝潢，及買對地點，及買對傢俱家電..,否則投資全部只能自住。

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外商公司租屋標準傢俱家電配備的原理

1. 外國人的習慣和我們不同，身材也不同，所以基本配備是不同的。

2. 家庭和個人使用的房間數和傢俱家電等級也不同，所以配備也不同。

3. 日本人和歐美人習慣也不同，所以基本裝潢及傢俱電器也不同。

4. 標準傢俱家電配備是要租給所有要租的人，不管任何國籍，這樣的話我們都可以租他，勝算更多。

5. 外國人在國外是用傢俱放一放就有人會租，但在台灣都是有裝潢的，如果您還是當作是在國外租屋，那一定有得等，因為基礎就矮人一截，要入境隨俗，照市場競爭走。

6. 毛胚屋的話只有想要自住之下才不考慮裝潢，若是想要租，您的裝潢成本是別人的 2~5 倍，是立於必敗之地。

7. 外國人是不喜歡大煮大炒，也不喜歡曬衣服的，所以開放式廚房及烘衣機是基本配備。

8. 外國人重視隱私及睡眠，若您用的是不透光窗簾及 ( 2層的窗簾 ) 一層紗、一層不透光窗簾，那就等於是白花錢去做窗簾。

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外商公司租屋的預算編列方式

1. 外商租屋是依城市的生活水準來訂預算，舉例來說，假設在台北 10萬元，則在台中就是 7 萬元，同一個人，因台北的物價因素讓房價高出許多。

2. 外商公司是用租金全包制，所有預算都含稅金、管理費、車位、家俱、家電，租金一定都含在預算內，都是外商公司支出，多的部分租金他自己要出。

3. 預算是看人數來增減，人數越多，租金越高，所以要租高租金，一定是要家庭有小孩，房間數須有 4 房以上。

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外商公司租屋的預算如何編

1. 分為單身及家庭，人越少，租金越低，所以要租高租金，就要租家庭，最好是3房或3房以上。

2. 外商又分日商及美商，相較日商家庭的租金，只能是美商單身的租金預算，所以房間數多則出租機會高。

3. 租屋是有基本配備的，不是有就租，裝潢及傢俱若不對味，就不會租，外商家具家電基本配備是租外商的必要條件，這就是同一棟為何別人可租外商，我家就無法租的原因。

4. 租金是依物價及生活水平來租的，台北、台中、上海、日本…等皆是不同預算，不同城市及國家，預算不一樣，所以要知道他在這城市的預算，才不會投資錯誤。

5. 外商租屋是不含清潔的打掃，這是房客自己要付。

6. 租屋一定要報稅，所以您的成本要把稅金加入，如果購屋時是用法人公司名義便可節稅，否則就是要將近12.11%的稅金繳給政府。

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外商公司租屋的條件

1. 如果是買屋要租外商公司，一定要知道這區域有外籍學校巴士站嗎？若沒有，相對的是不會有家庭來租的。

2. 外國人離巴士站最多10分鐘路程，超過就很難租給家庭。

3. 社區一定要有管理室，並且要有健身房或是游泳池的公設。

4. 外國人喜愛高樓層，如低於3樓考慮性較低，因水管問題通常都是在3樓以下發生。

5. 外國人是群聚的，不是有房子就租，要知哪裡是群聚區，不然買了要出租給外商可能性較低。

6. 在台中的外國人只租5年以下房子，5年以上則是第二選擇。

7. 沒光線的陰暗房子也很難出租。

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